随着住房按揭贷款条件和政策的逐渐放宽，许多人的五一假期变得不再平静。梅州、连云港等地区政策力度较大，包括降低二套房公积金首付比例、调整首套房公积金首付比例、延长免征年限等措施。无锡市则出台了新的住房转让政策，明确将个人住房转让增值税免征年限从之前的5年调整为2年。在各地，银行方面也配合出台了政策，如贷款方面实施“认贷不认房”，即有住房不限制，只要还清了贷款，就可以继续贷款，并享受第一套房贷的首付比例和贷款利率的优惠政策。

关于住房市场，中央最新定调：在“房住不炒”的前提下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。因此，五一假期前后各地出台的一系列房贷政策，主要围绕的主要是需求端。

从全国累计数据看，2022年已经累计接近110个城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市。政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴等。

2022年来，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。此类政策方向大致上可以分成6类：

1. 中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布，3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。

2. 直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。

3. 放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

4. 公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。公积金政策是各地地方可以执行得最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。

5. 吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

6. 部分城市的限购、限售政策也开始调整。