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去中心化的西安，似乎每一处都是中心，但置业还是会考量在一个区域的行政中心——京畿之地。11年前，西安迎来三件大事：西安市政府北迁、北客站投入使用、地铁2号线正式通车。这三件大事都集中在一个区域：西安北郊。政经资源、高铁资源、地铁资源，一个区域发展的三大核心资源都聚集在同一个区域，这种情况并不常见。而这三件大事中，最重要的还是“西安市政府北迁”。随着市政府北迁，各类城市核心资源加速北上，市政府周边成为北郊的“新中心”。保利、万科、龙湖等龙头房企全都在这里布局，一个全新的北郊诞生。由此可见，政经板块对城市发展的重要性与吸引力，区域发展的核心还是围绕政经中心在展开。现在，整个西安都在“去中心化”，每个区域都有自己的中心。比如，高新区的新中心是CID，未央区的新中心是市府周边商圈，国际港务区的新中心则是以管委会为中心的政经板块。
中国城市发展格局是以政治中心为导向向外辐射发展，行政中心所在地是众多资源集合地，各种配套资源都会优先聚集发展。2011年3月，西安市政府搬迁到位于凤城八路的新市府大楼办公后，就迅速带动了北郊的崛起。有关数据显示，光是市政府迁址报告通过当年，北郊就引进100个项目，总投资金额达139亿元。落户经开区的中钢西重工业园区项目还是当时整个陕西装备制造业领域投资规模最大的项目，总投资达24.8亿元。如今，凤城八路自西向东，西安市政府、市委、市人大、市政协依次排开。以市府行政中心为圆心，顶级商业、医疗、教育、交通、产业等资源集结，市府商圈成为西安“政商中心”，没有之一。以大家感受最深的商业为例，市府商圈1公里范围内聚集了西安城北商业霸主——熙地港和王府井百货，与之一路之隔的是西北第一家大融城，1公里之外还有汉神购物广场和西安老牌商业民生百货。四家重量级商业齐聚一堂、隔路相望，除了钟楼和小寨，只有这里能看到。
西北500米是城北标志性公园城市——西安城市运动公园；西安市中医院直线距离500米。另外，旭辉中心、EHB企业总部大厦、万科经开中心、正尚中心、保亿隆基中心、赛高企业总部大厦等写字楼聚集，构成北郊商务中心。交通更不用多说，地铁2号线4号线在熙地港大融城负一层交汇，贯穿西安南北。从行政中心站上车到西安北站，2号线仅3站路，14号线也只有5站路，出行相当便捷。各种优质资源聚集叠加，北郊迅速崛起，曾经“南强北弱”的格局被打破，形成南北“双中心”，奠定了西安国际化大都市的城市骨架。
港务区最先发展的是奥体中心板块。趁着全运会利好，港务区奥体中心板块成为整个西安的发展焦点。全运会是建国以来西安承办的最大规模的全国性顶级赛事，作为全运会主场馆奥体中心的所在地，港务区奥体中心板块自然享受到绝大利好。但作为港务区发展的第一梯队，奥体中心板块发展已经基本饱和。全运会后，随着区域发展骨架逐渐拉大，以港务区管委会为中心的政经板块，成为港务区发展格局的下一个核心。
2021年2月，西安市规划局公示《西安市GW-9编制单元控制性详细规划（草案）》，规划“东至西禹高速、南至港兴一路、西至港务大道、北至港兴四路”的范围将打造一带一路产业承接基地服务配套示范区和大西安临港产城共荣先导区。根据规划，港务区政经板块将形成“一轴两翼，一心四区”的空间结构，成为港务区政治、经济、居住的新版图，也是未来港务区重点发展所在。政府引导下，港务区政经板块加速发展，交通、教育、医疗、商业娱乐等直接关系到老百姓生活便利程度和幸福指数的关键配套都在加速兑现中。港务大道由南向北两侧已经形成成熟的产业集群带。港务区管委会过了马路就是国家现代服务业创新基地、西部交易中心、陆港金融小镇等，直线距离不过百米。招商局、中国电建、华润、中冶、绿城等10大企业总部也在此集聚，总部经济快速发展。交通上，14号线港务大道站出来就是管委会，且连接奥体中心、北客站及机场，3号线则贯穿城市东西。连接主城区与渭河北岸的10号线正在建设中。10号线建成后，3条地铁将港务区、高陵、未央区、浐灞连为一体，构成大西安东北的“黄金三角”，人们出行更加便利。地铁之外，“三纵三横”的交通网络也让出行更加便捷。港务大道、欧亚大道、灞渭大道三条主干道贯穿整个港务区，且与浐灞、城北以及快速干道连接；港兴二路、三路、四路与主干道连通。往南还有东三环、北三环和新筑绕城高速……教育上，陕师大陆港小学、陕师大陆港中学、铁一中陆港学校、高新一中陆港学校等名校齐聚。在整个陕西，陕师大、铁一中、高新一中几大名校齐聚首的景象都是第一次。不仅上学不用愁，还能在家门口上好学校。医疗及商业娱乐上，正在建设中的交大一附院国际陆港医院距离港务区管委会仅6.7公里，开车只需十几分钟；唐都医院距离管委会14公里，开车走东三环用不了半小时就能到。西北冰雪世界与管委会仅一路之隔，砂之船-奥莱、华南城购物中心都在5公里范围内，港兴三路西段就是奥体中心和灞河东岸音乐喷泉，还有万象城市综合体、中粮陆港丝路国际中心在建设当中。港务区在生态上也有其他区无法比拟的优势。港务区四大河流三面环绕，以灞河港务区段为基础扩宽形成的全运湖，是南湖的3倍大；奥体中心光影文化公园的水秀表演已经成区域网红打卡地，附近还有奥体中央公园、新寺遗址公园、陆港运动公园等。这么多优质公园及纯天然自然资源集聚，整个西安都只此一地。所以你看，为什么很多人都说，把握住政务区就把握住了一座城市的脉络，跟着政府走准没错。因为政务区、管委会周边作为门面担当，社会资源都会向其倾斜，其发展速度也会在整个区域中名列前茅。
我们常说，开发商的嗅觉是最灵敏的，从曲江一期到高新三期再到如今的港务区，历史已经无次数证明前瞻性对开发商的重要意义。去年10月份西安市第二批集中供地，港务区就表现出强劲的发展势头：14宗土地全部完成拍卖，还创下一宗触顶摇号地块。值得注意的是，入陕10年的保利首次进入港务区，项目所在地就在港务区政经板块的核心位置。保利是一家全球500强央企，也是较早在西安落子的老牌房企，项目覆盖经开、曲江、高新、浐灞、沣东新城、秦汉新城、灞桥等西安各个重点区域。这几年，保利销售额也稳居西安TOP10房企。中国指数研究院发布的数据显示，2021年保利在西安的销售额为76.7亿元，排第6名。从陕西省公共资源交易中心的公开信息看，保利此次首进港务区之作定名为保利·锦上，以港兴三路为界分为南、北两区，总计144.237亩，容积率为2.5，产品类型以住宅为主，以及部分商业和幼儿园。保利·锦上系产品定位保利发展四大产品体系中的“善居”系列，是中高端改善产品。最近十几年，房地产市场产品需求发生变化，改善型住房成为主力，保利的“善居”系列也颇受市场欢迎。保利在北京朝阳布局的保利·锦上项目，2021年9月13日开盘，当周就成交破百套。2021年中秋小长假，超1500组购房者到访；十一期间开放样板间，7天销售6亿元；2021年11月夺得朝阳商品房网签套数、网签金额双料销冠。截至2021年12月底，北京保利·锦上网签金额位列朝阳集中供应10盘榜首。从2021年9月13日开盘到2021年12月31日，北京保利·锦上项目累计成交金额达25亿元。上海保利·锦上也是两推两罄。热销背后，是购房者真金白银的选择。此次西安港务区保利·锦上项目也有诸多优势：区位选择上，它属于港务区政经板块核心位置，距离港务区管委会直线距离仅500米。同时临近奥体中心核心区，是奥体中心板块与政经板块的交汇中心，能享受到两大板块的优质配套资源。交通上，出了小区就是港兴三路，与港务大道、欧亚大道相连，距离地铁14号线港务大道站仅1公里。项目西侧是规划教育用地，港务区目前所打造的“名校+”政策正在加速落地。项目正南侧是奥体中轴生态公园，东南侧是西北冰雪世界，步行便可直达。砂之船-奥莱、华南城购物中心也都在5公里范围内，开车只要10分钟，就能吃喝玩乐购一站式享受……放眼整个港务区，这样的优势条件几乎没有项目能与之匹敌。另外，房企的品牌溢价、产品优势及物业服务也至关重要，且谁先入市，谁就能占得先机。目前来看，保利·锦上项目在整个区域内算是动作最快的，也可能是最早入市的。而从产品看，改善型住房成市场主力，意味着业主的住房需求从最基本的“居住需求”向“舒适需求”转变，更加注重居家的体验，对居住区服务水平的诉求也不断提高。尤其是在新冠疫情影响下，对居住空间的细节要求更高。从目前看，港务区政经板块大项目、优质产业都在顺利推进中，待各项配套完全落地，港务区必将迎来全新发展态势。